买房永远是买地段 | 赚钱、思维、潜规则

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1. 赚钱

生不逢时，又有生如其时。

你出生的时间很大概率上决定了一生的命运，所谓时势造英雄，又所谓生不逢时。

财富，或者说暴富，大多是大风刮来的，靠个人能力是无法获取的，如早期买房，比特币，拆迁，都是运气大于实力，很多人迷迷糊糊的就在短时间内拥有了巨额财富。

巨额财富并非指你工作勤劳，节约省出来的钱，但这属于慢慢积累，并非暴富，暴富的钱都是大风刮来的，马无夜草不肥，人无横财不富，本质是“时运”。

有人计算过，考上清华北大的概率，和登上珠穆朗玛峰的概率，比产生亿万富豪的概率高多了，因为赚钱是没有方法论的，从来没有人能保证一定能发财，所以谁谁谁说带你赚钱的，大多是要赚你的钱。

过去无法改变，只能布局未来，ChatGPT，Web3，直播带货，自媒体等等领域，也许在后来者看来，未必不是我们现在看到的比特币和早期房一般模样。

2. 思维

养儿防老的本质就是金融。

金融的任务是解决人与人之间的跨期价值交换问题，跨期价值交换涉及到人与人之间的跨期承诺，比如说我把本金借给你，为期一年，我获得了利息，你获得了现在现金的使用权。一年后如果不还钱怎么办，所以需要外部监管，衍生出相关的金融体系。

父母养孩子，对孩子进行投资，花费金钱与精力，孩子长大后承担养老义务，古代并没有什么监管体系，所以有了三纲五常，有了仁义理智信，有了君君臣臣父父子子，从文化上对人的行为进行约束。

抛开其中的家庭亲情等意义，本质上就是父母和孩子之间的跨期交易，本质是一样的，为了维护这个监管体系，儒家便大力推崇，”不孝“在古代可是大罪，如同过街老鼠，狗看了都摇头。

传统社会里，没有金融市场，”自由“是很奢侈的，生存比自由重要，三纲五常这一套规则，可以维护跨境价值交易，是人们自发遵守的，违规不孝的成本很高，而这一套规则发挥作用的前提是，双方都接受了儒家体系。

这也是现在年轻人和父母之间冲突的根源所在，一方向往自由，一方固守传统，不冲突才怪了。

当然，古代的东西未必都是不好的，现在的东西未必都是好的，所有的制度都是根据生产力的发展衍生而来，辩证看待罢了。

3. 潜规则

买房永远是买地段

同一套房子，一样的材料，一样的设备，为何在城市和在农村的价格差那么多，你多付出的溢价给谁了？是付给了周围的便利店，付给了地铁公交交通，付给了绿化，付给了学校。那一堆钢筋水泥能值几个钱，值钱的永远是地段，值钱的是地段带来的附加价值。

为什么房贷最多只能贷款30年？因为该房子生存周期也就30年，30年过后周围的环境破破烂烂，各种设施已经荒废，让你继续还钱你也不乐意了。

最近房改政策又出来了，分为商品房和福利房，值钱的永远是一线城市的一线地段，商品房价格只会越来越高，人群开始流动，虹吸效应发挥作用，两极分化只会越来越严重。